Ein Zinsswap (von englisch «to swap» für tauschen) ist eine Vereinbarung zwischen zwei Parteien, Zinszahlungen auszutauschen. In der Schweiz nutzen Banken CHF-Swaps primär, um sich gegen schwankende Zinsen abzusichern. Wenn Sie eine Festhypothek abschliessen, ist der aktuelle Swap-Satz für die Bank der «Einkaufspreis» für das Geld, das sie Ihnen leiht.

Eine Hypothek ist ein durch eine Immobilie gesichertes Darlehen, das im Grundbuch über ein Grundpfandrecht (Schuldbrief) abgesichert wird. Sie finanziert den Kauf oder Bau von Wohneigentum, während Eigenmittel den Rest abdecken. Konditionen wie Zinssatz (fest oder geldmarktnah), Laufzeit und Amortisation bestimmen Kosten und Flexibilität. Banken prüfen dafür Belehnung und Tragbarkeit, damit die Belastung langfristig tragbar bleibt.

Eine Hypothek ist ein spezieller Kredit, der immer durch eine Immobilie abgesichert ist und über ein Grundpfandrecht im Grundbuch läuft. Sie dient in der Regel der Finanzierung von Kauf, Bau oder Renovation von Wohneigentum und bietet dank der Sicherheit tiefere Zinsen und längere Laufzeiten. „Kredit“ ist der Oberbegriff für Geldleihe jeder Art, auch unbesichert, etwa Privat- oder Geschäftskredite. Der Hauptunterschied liegt in der Besicherung und den daraus folgenden Konditionen, Laufzeiten und Prozessen.

Sie beantragen eine Hypothek, indem Sie Budget, Eigenmittel und Tragbarkeit klären, die nötigen Unterlagen zu Einkommen, Vermögen und Objekt zusammenstellen und Offerten auf Basis der Objektbewertung einholen. Danach wählen Sie Zinsmodell und Tranchen, verhandeln Konditionen und schliessen den Vertrag ab; Schuldbrief und Grundbucheintrag sichern das Darlehen, die Auszahlung erfolgt zum Eigentumsübergang.